Кто гасит долг по ЖКУ проданного жилья?

Этот вопрос нередко возникает в процессе продажи недвижимости.

Купили дом, и нам выкатили счета за электроэнергию, не оплаченные бывшим владельцем. С какой стати?

Отвечает адвокат Никита Филиппов:

Да, это несправедливо. Оплачивать коммунальные услуги должен тот, кто их получал, — продавец жилого помещения. Но есть нюанс: ответственность бывшего владельца вашего дома закончилась после того, как он перестал быть его собственником.

А вы, наоборот, приняли на себя все его прежние обязательства, подписав акт приемки-передачи недвижимости и получив свидетельство о собственности. Поэтому энергетики имеют право требовать у вас деньги.

Сейчас вам придется оплатить этот долг, но в дальнейшем вы можете взыскать его с продавца.

Чтобы исключить такие ситуации, следует отдельно оговаривать в договоре купли-продажи недвижимости порядок оплаты задолженности по ЖКУ. Или ее погашает продавец, выплачивая неустойку за просрочку выполнения своего обязательства и подтверждая отсутствие долга справкой. Или это делает покупатель с уменьшением суммы сделки на сумму задолженности.