Достали все подводные камни на поверхность!
Снимать квартиру впервые — это всегда волнительно. Вы можете быть невероятно окрыленными новым этапом жизни, но это не повод терять бдительность.
Рассказываем, что нужно знать новичкам.
Ознакомьтесь с документами
Не стесняйтесь просить собственника или риелтора показать вам важные бумаги. Не доверяйте арендодателю на слово, даже если он кажется максимально милым человеком.
Какие документы обязательно нужно проверить и почему:
- Паспорт и СНИЛС арендодателя.
Первым делом стоит удостовериться, с тем ли человеком вы общаетесь, в порядке ли у него документы, которые удостоверяют личность. Если арендодатель начинает качать права со словами «не обязан/не должен/вы что, мне не верите?» — это плохой знак.
- Договор о посредничестве/доверенность.
Бывают случаи, когда владелец квартиры не может заниматься сделкой — это нормально. Но тогда попросите договор о посредничестве или доверенность. Обязательно проверьте, не просрочен ли документ и на какие действия он распространяется.
Иногда у квартиры может быть несколько собственников, что тоже нормально. Вам нужно согласие всех, чтобы потом не произошло неприятной ситуации.
- Документы, подтверждающие собственность.
Попросите у собственника эти бумаги: свидетельство о госрегистрации на квартиру (такие выдавали раньше) или справку-выписку из ЕГРН. Последнюю вы можете сами заказать в МФЦ или Росреестре.
- Договор аренды квартиры.
Если все предыдущие бумаги в порядке, остается лишь подписать договор аренды. Но здесь тоже нужно быть предельно внимательным.
Что должно быть прописано: данные ваши и собственника, сведения о квартире (метраж, адрес, ФИО арендодателя), условия оплаты, обязанности сторон и условия расторжения.
Если вас все устраивает, то можно подписывать!
Задавайте вопросы
Запомните: не бывает глупых вопросов. Бывают невыясненные моменты, за которые потом приходится расплачиваться.
Вы должны быть спокойными во время сделки, вас не должно ничего смущать или настораживать. Если видите странный пункт в договоре, то сразу уточняйте у арендодателя, что это значит, или просите помощи у юриста.
Проверьте состояние квартиры
Тщательно проверьте помещение: проводка, сантехника, розетки, техника — все должно функционировать. Если что-то сломается в первое время, то вас могут обвинить в неаккуратности.
Если чего-то не хватает или что-то не работает, то обсудите вопрос покупки/замены с арендодателем.
Окна не должны с трудом открываться/закрываться (это частая причина поломки), создавать сквозняки.
Если до вас кто-то уже снимал квартиру, то лучше настоять на смене замков. Это не паранойя, а естественная потребность в безопасности.
Просмотрите углы комнат, стены, потолки на наличие плесени, влаги и подтеков.
И последнее: не забудьте проверить качество всей мебели, если квартира обставлена.
Соберите дополнительные сведения
Добавьтесь в чат подъезда или дома. Прочитайте переписку, узнайте, какие проблемы решают собственники жилья, что их заботит. Задавайте вопросы. Познакомьтесь, может, даже удастся узнать побольше об арендодателе и квартире.
Если общение не заладится или вам попадутся неадекватные соседи, то лучше рассмотреть другие варианты жилья.
Комментарии (1)