Интересные лайфхаки для работы по дому и на даче

За что и когда могут изъять загородный дом и участок

Все владельцы земельных участков, дач, загородных домов могут столкнуться с печальной ситуацией — остаться без своей недвижимости. Сайт МирТесен выяснил, когда и за что землю и строения на ней могут изъять

О том, за что дачников и владельцев приусадебных участков могут оштрафовать, портал Rmnt.ru подробно писал. Рассказывали мы и о новых штрафах, которые были введены с 2021 года. Однако в крайних случаях штрафными санкциями дело не обходится и недвижимость могут вообще изъять у владельцев.

Но начнём мы с ситуации, когда собственники ни в чём не виноваты, нормы и правила не нарушали. Просто их участок оказался на территории, где власти запланировали масштабную стройку. Согласно статье 32 Жилищного кодекса РФ, даже благоустроенный и построенный по всем правилам коттедж может быть изъят у владельцев на государственные нужды. Например, под строительство газопровода, автомагистрали, другого важного объекта.

Напомним, что на таких основаниях изымались участки, например, под строительство олимпийских объектов в Сочи в преддверии 2014 года, а также в ходе подготовки к Чемпионату мира по футболу 2018 года. Все владельцы домов и участков в такой ситуации получают денежную компенсацию, которая должна быть равна рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, у собственников есть право написать заявление, чтобы получить аналогичный объект — дом или участок.

Важно! Если предложенный владельцам дом стоит меньше цены выкупа изъятой недвижимости, то государство обязано в течение трёх месяцев выплатить разницу. Но всё равно, такие переезды могут стать серьёзным стрессом для хозяев.

Проблемы у владельцев могут быть из-за самостроя, то есть объекта, построенного на участке, который для этих целей не предназначен, и с нарушениями СНиПов. Согласно статье 22 Гражданского кодекса, в таком случае собственник обязан либо привести своё строение в соответствие с нормативами, либо снести. В противном случае сносом займутся местные власти, с хозяев взыщут компенсацию за проделанную работу.

Изъять участок с самостроем могут в крайних случаях и по решению суда, если владельцы проигнорировали требования о переделке и сносе. Недвижимость в таких случаях выставляется на торги, деньги передадут бывшим владельцам, однако сумма будет меньше за счёт вычета стоимости кадастровых работ, проведения продажи и так далее. А если сразу продать объект не получится, его цену снизят на 20% и процедуру торгов повторят через два месяца. То есть сумма будет ещё меньше.

Важно! Нельзя изъять земельный участок, если на нём помимо самостроя есть легально зарегистрированные по всем правилам объекты. Напомним, что в нашей стране действует гаражная амнистия, то есть гаражи сносу не подлежат. Продлена и дачная амнистия, так что изъятие участков из-за самостроя сейчас достаточно редкое явление.

Ещё одна причина, по которой можно лишиться загородной недвижимости — нецелевое использование участка. Например, на дачном участке открылась автомастерская, построена теплица, в которой зелень выращивается в промышленных масштабах, появилось фермерское хозяйство, то есть ведётся коммерческая деятельность. Напомним, что, согласно статье 1 Земельного кодекса, все земли делятся на отдельные категории и виды по разрешённому использованию.

Для начала собственника обяжут нарушения устранить и выпишут административный штраф на сумму до 10 тысяч рублей, согласно статье 8.8 КоАП России. К крайним мерам, то есть изъятию участка, власти прибегают, если владелец нарушения не устранил. Или использование участка несёт существенный вред природе, в частности, плодородности почвы. Такое бывает, если фактически надел используется, например, для добычи полезных ископаемых.

Изъять также могут участки, владельцев которых соседи не видели годами, запущенные и заброшенные. Напомним, что сейчас, согласно новым противопожарным нормативам и правилам, владельцы обязаны убирать сухостой, заросли кустарников и травы. Например, сельскохозяйственные земли заросли и не используются по назначению, собственник решение суда о перепашке земли игнорирует. Дело может закончиться изъятием участка.

Согласно статье 284 Гражданского кодекса, если надел под ИЖС не используется три года, местные власти могут вернуть его в свою собственность. Но в этот срок не входит период, который даётся на освоение земли, а также время, когда владельцы ничего не могли сделать, например, из-за подтопления или другого стихийного бедствия. Если собственник неиспользуемого участка под ИЖС сменился, срок в три года начнёт отсчитываться сначала.

Власти обещают, что в ближайшие годы найдут всех собственников земельных участков, которые пока не внесены в ЕГРН, а таких в нашей стране миллионы. Искать будут в архивах, с помощью полиции и налоговой. Если собственник найдётся и не будет против, данные о недвижимости внесут в ЕГРН. Если владельцев так и не отыщут, то земельный участок передадут в муниципальную собственность.

Видео по теме

 

 


Источник: За что и когда могут изъять загородный дом и участок
Опубликовал:
Теги: 1 2018 дом загородный дом о недвижимости участок 2021

Комментарии (0)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Ситуация настораживает: Россию могут втянуть в новый конфликт
Ситуация настораживает: Россию могут втянуть в новый конфликт
42
Ваши новости 16:01 21 сен 2021
Что можно построить на своем участке без наличия специальных разрешительных документов
Что можно построить на своем участке без наличия специальных разрешительных документов
8
Все о работе руками 13:00 04 июн 2021
Спрятать котёл в ванной Спрятать котёл в ванной
В каких случаях можно выезжать на обочину без нарушения
В каких случаях можно выезжать на обочину без нарушения
7
Авто-Тема 08:32 29 авг 2021
Замерил, при какой скорости движения расход топлива ниже всего
Замерил, при какой скорости движения расход топлива ниже всего
57
Авто-Тема 08:01 21 апр 2021
Профессор Стэнфорда: Китай и Россия одержали дипломатическую победу над США
Профессор Стэнфорда: Китай и Россия одержали дипломатическую победу над США
9
Ваши новости 21:01 19 сен 2021
Когда водитель может законно не останавливаться по требованию гаишников?
Когда водитель может законно не останавливаться по требованию гаишников?
10
Авто-Тема 12:39 04 май 2021
Названы три главные ошибки при покупке дачи
Названы три главные ошибки при покупке дачи
5
Ваши новости 22:01 28 авг 2021
Породы собак для охраны участка
Породы собак для охраны участка
7
Все о работе руками 16:00 21 май 2021
CNN не может забыть про "Мультики Путина"
CNN не может забыть про "Мультики Путина"
23
Ваши новости 00:09 20 авг 2021
В России может остаться всего 15 регионов
В России может остаться всего 15 регионов
98
Ваши новости 08:56 28 апр 2021
"Фортуна" закончила датский участок "Северного потока-2"
"Фортуна" закончила датский участок "Северного потока-2"
16
Ваши новости 13:29 24 май 2021
Российских автомобилистов могут оштрафовать за автомобильные шторки и сетки
Российских автомобилистов могут оштрафовать за автомобильные шторки и сетки
18
Авто-Тема 21:30 24 апр 2021

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства