В юридической сфере я более 12 лет, и за это время ко мне неоднократно обращались люди, которые хотели решить свои квартирные вопросы. Порой даже самые простые, споры с соседями, заканчиваются в суде.
Многие думают, что покупка квартиры позволяет им делать в этих заветных квадратных метрах практически всё, что захочется. Но, как показывает практика, в том числе и моя судебная, существует большое количество ограничений.
Сегодня я поделюсь с вами своим опытом и расскажу о 5 наиболее интересных запретах для вас и ваших соседей.
5️⃣ Сидите и потейте! Зато не капает и не шумит
В своей практике частенько сталкиваюсь со спорами из-за установки кондиционеров. Помимо блока внутри квартиры, климатическая установка имеет ещё и вентилятор, устанавливаемый на наружном фасаде. Не многие знают, что для его установки придётся получать разрешение.
Вот и моя клиентка, которая решив добавить в свой мирок прохлады, не учла это требование. Она заказала монтаж и наслаждалась прохладой, пока к ней не пришли представители управляющей компании (УК).
Интересный факт. Кондиционер мог стать причиной отмены летних каникул. Если бы такие устройства появились раньше, детей вряд ли бы стали на лето отпускать домой.
Как оказалось, чтобы поместить один из блоков кондиционера на фасад, необходимо иметь разрешение всех собственников квартир в доме. Такие решения следует принимать на общих собраниях всех жильцов, вне зависимости от того, как много их проживает в вашем доме. Это подтверждает и Верховный суд РФ.
Моя клиентка не стала выполнять требования УК в добровольном порядке, поскольку их аргументы показались ей неубедительными.
В суде её легкомысленность аукнулась нам отсутствием доказательств. В итоге спор был закончен, а блок кондиционера исчез с фасада.
Теперь она, знает, что интересоваться юридическими тонкостями вопроса нужно заранее.
Прежде чем планировать серьёзные строительные работы в квартире, подумайте о том, не затрагивают ли они ваших соседей и прислушайтесь, ведь они уже могут стучаться в вашу дверь, почувствовав ваши опасные намерения.
4️⃣ Работаю дома
Аренда офиса или переустройство бабушкиной двушки в доходный бизнес. Все больше бизнесменов стремясь экономить выбирают второй вариант.
По личному опыту знаю, что репетиторам, дизайнерам или тем, кто может работать дистанционно устроить свой офис в квартире элементарно. Сел и работай.
Вопросы согласования возникают в том случае, если вы решили открыть вместо квартиры магазин, парикмахерскую или клиентский офис.
Именно так поступил мой бывший партнёр. Ему надоела юриспруденция и он открыл барбершоп. С точки зрения закона, вести подобный бизнес можно только в нежилом помещении. Но, пустующая дедова однушка, да еще и на первом этаже, не давала ему покоя.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое описан в главе 3 Жилищного кодекса РФ. Чтобы осуществить эту процедуру, необходимо собрать целый пакет документов. С недавних пор в него включили протокол общего собрания и разрешение каждого из собственников, чьи квартиры примыкают к интересующей вас.
Кстати. Инициатором внеочередного собрания собственников, на котором можно обсудить интересующие вас вопросы, может любой жилец дома. Нужно согласовать дату и время проведения с председателем товарищества и инициативной группой, а затем уведомить город. Голосование проводится открыто, а результаты заносят в протокол заседания.
По старой дружбе обратившись ко мне, Игорь рассчитывал осуществить эту процедуру максимально быстро. Он даже успел собрать разрешения от своих соседей, которые оказались не против.
Однако, во время общего собрания жильцов выяснилось, что 5-6 владельцев не хотят видеть на первом этаже своего дома барбершоп.
Может они завидовали бородачам или не хотели видеть возле своего подъезда большое количество незнакомых бородатых мужчин? Факт остался фактом. Получить разрешение от всех жильцов в доме не получилось. Пришлось искать другие варианты.
3️⃣ Тамбур
Во времена СССР считалось нормальным отгородить часть общего коридора отдельной дверью и построить себе тамбур. Такие самострои делали многие и никто не переживал из-за них.
Сейчас ситуация изменилась, поскольку мы перешли в «правовое» государство, где «все равны перед законом».
Один из моих клиентов, договорившись с соседом, решил поставить отдельную дверь в общем коридоре бывшего общежития.
У них получится прекрасный тамбур, где они ставили детскую коляску и велосипеды. Вскоре к ним заявились представители УК. Оказалось, что кто-то из соседей пожаловался.
Видимо соседа «жлоба задавила», что эти двое оттяпали кусок коридора себе.
Примечание. Установить дверь в общем коридоре на самом деле можно и без разрешения собственников. Для этого нужно проверить план дома. Возможно, она когда-то там уже была, именно на этом месте, но кто-то решил её снять. На такую удачу я бы не рассчитывал, но вероятность существует.
Мой клиент решил, что требования УК необоснованны и решил защищаться в суде. Впрочем, его аргументы показались судье неубедительными, поскольку согласия других собственников не было, а общий коридор оказался фактически «захвачен».
Да тут еще и пожарники дали заключение, что такая дверь мешает эвакуации в случае чего. В итоге даже кассационная жалоба не помогла сохранить тамбур. Дверь пришлось снести.
2️⃣ Хочу большой туалет
В 2020 году мой двоюродный брат купил себе новую квартиру в Сочи. Это была его мечта! Трудно описать, как он радовался покупке, пока не увидел размеры санузла.
Помещение оказалось настолько маленьким, что возникли большие вопросы о том, как там поставить ванну и унитаз, чтобы иметь возможность туда войти.
Он позвонил мне, чтобы узнать как расширить туалет, который по закону является «мокрой зоной», и перенести его подальше от входа. По судебному опыту знаю, что для переноса «мокрой зоны», необходимо выполнить целый ряд условий, но самое главное из них – соседи.
Все легко, когда вы живете на первом этаже или под квартирой располагается нежилое помещение. Тогда переносить «мокрую зону» можно куда угодно.
Если снизу живут люди – придётся учитывать планировку их квартиры. Переносить «мокрую зону» можно только таким образом, чтобы она оказалась над и под аналогичной зоной у ваших соседей. Поэтому первым делом пришлось моему брату сходить наверх и вниз. Пообщавшись с соседями, он как ни странно договорился куда можно перенести туалет и насколько его расширить.
Понятно ему повезло что и соседей тоже такой «рундук» вместо нормального санузла не устраивал.
Это как раз тот самый случай, когда ваши действия напрямую зависят от соседей. В случае жалобы, вам придётся вернуть все в исходное положение за свои деньги, а суд легко встанет на их сторону. Подобные дела в моей судебной практике были не единожды.
1️⃣ Окна в пол
А вообще можно ли установить большие панорамные окна, доходящие до самого пола? Это ведь так круто наблюдать через такое окно за вечерним городом, выключив свет.
Владелец квартиры, с которым я судился представляя интересы управляющей компании решил не спрашивать разрешения у соседей и УК, а просто раздолбил пол стены и вставил огромные стеклопакеты.
Правда, наслаждаться видом долго не получилось. Буквально через пару недель кто-то из соседей «сообщил куда следует». И в управляющую компанию с которой у меня заключен договор на юридическое обслуживание прилетело предписание из ГЖИ об устранении нарушений.
Пришлось мне писать претензию, а потом и подавать иск в суд.
Судья установил, что в ходе реконструкции были затрону капитальные конструкции и общее имущество, а разрешения собственников на это не было.
Поскольку собрание по этому поводу не проводилось, такие изменения были признаны незаконными, а мужчине пришлось снова нанимать рабочих, чтобы вернуть всё к прежнему виду. И бонусом он понёс немалые расходы на компенсацию судебных издержек управляющей компании.
Если вам повезло жить с нормальными соседями, я рад за вас. Но если договориться не получится, то не тратьте деньги на всякие там перепланировки, чтобы потом не возвращать всё обратно. Справедливо ли это? ... а кстати - напишите в комментариях!
Комментарии (13)