Чтобы у бригады не было соблазна «гнать халтуру»
Как именно контролировать работу строителей «быстродомов»? Объясняем пошагово.
ООО "Лига ГРУПП"
1. Зафиксируйте дату начала работ в договоре
(срок выхода рабочих на площадку с момента оплаты)
Если этот момент не урегулирован, подрядчик может получить первый платеж и поставить вас в очередь. Будет «кормить обещаниями», что бригада вот-вот закончит другой объект и сразу примчится к вам. Вы особенно рискуете, если срок окончания работ определен по принципу «от забора до обеда» (то есть, с момента начала строительства). Совет: жестко зафиксируйте дату начала работ, и уже от нее — сроки выполнения.
Алексей/ Линия света
2. Проверяйте марки материалов в комплектационной ведомости
Изучите спецификацию материалов в смете буквально под микроскопом. Перед началом стройки вы наверняка гуглили — выбирали лучшую теплоизоляцию и металлочерепицу. Но если в спецификации использованы формулировки: «Утепление: базальтовая вата ROKWOOL или аналоги», вы соглашаетесь с бесконтрольной (с вашей стороны) заменой качественных материалов дешевыми аналогами. Причем так, что экономить будете не вы, а подрядчик.
Изучите все, что связано с силовыми конструкциями (каркас, перекрытия, стропильная система). Какая доска? Первый или второй сорт? Строганая, камерной сушки или естественной влажности? Предусмотрено ли антисептирование и каким составом? Иначе велик риску купить дом из сухой строганой доски, а получить по факту мокрые доски с пилорамы.
Фото «До»
3. Договоритесь о поэтапной приемке работ. И такой же поэтапной оплате
Если речь о «каркаснике», критически важно проверять качество скрытых работ. Потому настаивайте, чтобы в договоре была прописана поэтапная приемка.
Применительно к каркасному «быстродому», имеет смысл разбивать «зоны контроля» на четыре этапа.
- Фундамент.
- Силовой каркас, кровля.
- Теплый контур, наружная отделка.
- Черновые внутренние работы (внутренняя финишная отделка — отдельный договор).
Теперь по каждому этапу подробнее.
РамСваи
1 ЭТАП: ФУНДАМЕНТ
Самый распространенный тип основания для «быстродома» — свайно-винтовой фундамент (на фото): быстро, недорого, сразу можно приступать к возведению стен.
Характерный дефект — недокрученная (потому что уткнулась в камень) свая. Весь день, когда рабочие будут «крутить сваи», вы должны провести на стройке. Берите на работе отгул и поезжайте «помогать» рабочим, даже если они говорят, что в помощи не нуждаются и сами справятся.
На что смотреть
- Не ошиблись ли рабочие с местом (да, и это случается).
- Проверять геометрию и диагонали (фундамент «ромбиком» — увы, не редкость).
РамСваи
2 ЭТАП: СИЛОВОЙ КАРКАС
Работа кипит. Вы решили «внезапно» нагрянуть на стройку.
На что смотреть
- Не разбросан ли строительный мусор? Вроде и мелочь, а характеризует подрядчика не с лучшей стороны.
- Как складируются пиломатериалы: под тентом, навесом или мокнут под дождем?
ООО "Лига ГРУПП"
- Соответствует ли качество материала заявленному в технических условиях (те ли марки были прописаны в смете)? Влажность и сортность доски вы на глаз не определите, но сухую строганую доску от нестроганой отличить наверняка сможете.
- Не «забывают» ли рабочие обрабатывать древесину антисептиком?
- Соблюдаются ли вертикали и горизонтали? Попросите пузырьковый уровень и оцените, стоят ли стены ровно и нет ли перекосов.
Филипп Урбан
Стропильная система, крыша
Особенность момента: темпы работ замедлились, потому что нужно собирать подмости и леса, поднимать материалы и работать на высоте. Это нормально.
Конечно, теперь вы можете снова требовать уровень и рулетку, проверять диагонали, вертикали и горизонтали. Можете также попробовать раскачать стены и попрыгать по балкам, чтобы проверить, не батутят ли полы. Но, как правило, это уже не нужно: в ходе предыдущего визита вы показали себя как заказчик, у которого все под контролем.
ООО "Лига ГРУПП"
3 ЭТАП: ТЕПЛЫЙ КОНТУР
А теперь — самое важное. Монтаж теплоизоляции, пароизоляции и ветрозащиты — это операции, которые не терпят спешки и не прощают ошибок. А ошибки здесь (при спешке и недостаточной квалификации строителей — не редкость). Если приемка этого вида работ не предусмотрена, у рабочих возникает труднопреодолимый соблазн как можно быстрее «пристрелять» пленки и закрыть стены облицовками. Поэтому будьте готовы провести эти дни рядом со стройкой.
На что смотреть
- Соответствуют ли марки теплоизоляционных матов, пароизоляции и ветрозащиты тем, что указаны в спецификации (приложении к договору).
- Уложены ли теплоизоляционные маты в ячейки каркаса враспор и без пропусков.
- Не перепутаны ли пленки (правильно, когда пароизоляция — изнутри, а ветрозащита — снаружи, причем логотипами производителей — к смотрящему).
- Проклеена ли пароизоляция (внутренняя пленка) двусторонним скотчем.
- Соблюдены ли рекомендованные производителями теплоизоляции вентзазоры?
Если вам предстоит приемка этого вида работ, а вы «плаваете», — изучите вопрос.
Фото «До»
Установка окон и входных дверей
Что проверяем:
- правильность монтажа по глубине: наружная плоскость остекления — внутри теплового контура;
- установка без перекосов (поверяем уровнем);
- двери и открывающиеся створки окон не заклиниваются в закрытом положении и замирают в полуоткрытом;
- монтажная пена нанесена без пропусков (по периметру окон нет щелей, из которых дует).
ООО "Лига ГРУПП"
Наружная облицовка
Что проверяем:
- нет ли косметических дефектов (щелей, неаккуратных стыков, непрокрашенных мест);
- соблюдены ли рекомендованные производителями вентзазоры между теплоизоляцией и фасадной облицовкой. Это разумно отслеживать в процессе монтажа облицовки.
Фото «До» Expression Architecte Intérieur
4 ЭТАП: ВНУТРЕННИЕ РАБОТЫ
Как правило, строители «быстродомов» стремятся завершить отношения на стадии черновой внутренней отделки, ведь их уже ждет следующий объект. Но в заказчике к этому моменту уже проснулся Заказчик. Его не остановить: он покупает сантехнику, подбирает колер для стен. Увы, аккуратная отделка — не самое сильное место бригад, заточенных на «общестрой» и объемы. Рассчитывайтесь и прощайтесь без сожаления — наймете отделочников со специализацией.
Но перед окончательным расчетом проверьте качество черновых работ.
НБ Частный Девелопмент
На что смотреть
- Полы должны быть горизонтальными, а стены строго вертикальными.
- Лестница на второй этаж не должна скрипеть и шататься.
- Обращайте пристальное внимание на качество утепления и отделочных работ в мансарде. Сложных углов много, работать «на верхотуре» неудобно, а рабочие уже устали. Поэтому брак и недоделки здесь встречаются чаще всего.
Комментарии (0)