Делать было нечего, дело было вечером... Решила написать пост о ремонте квартиры под сдачу в аренду. Устала объяснять устно, буду кидать потом ссылку на эту свою статью.
Правило первое:
Дизайн унисекс, чтобы подошел всем, и не копить простоя на время поиска очередного квартиранта. Мужик так мужик, девушка так девушка. Зашли, увидели, Ок? Ок! Простоев обекта нет! Ура ура ура! Бизнес должен быть доходным.
Правило второе:
Все удобно и комфортно как в отеле, все продумано. Потому что арендаторы хотят за свои деньги максимум комфорта, точнее даже больше чем максимум. Они понимают, что за разумную плату, которую они потянут им "золотой унитаз" никто не предложит, но унитаз все равно должен быть! Про унитаз я это образно.
Правило третье:
Квартира должна легко поддаваться регулярной и генеральной уборке. Это и арендатору, и владельцу очень облегчает жизнь. Всякие вензеля и рельефы не уместны.
Правило четвертое:
Отделка должна быть максимально не убиваемая, но и не дорогая. Это позволит ее легко реставрировать и обновлять после сильно активных квартирантов.
Правило пятое:
Сантехника и иже с ней должны быть надежные. Так вы сами себе сэкономите на ремонтах и заменах после каждого съехавшего квартиранта.
Правило шестое:
Меблировка должна быть ваша. (Могут быть исключения или не полные комплектации) Пусть не дорогая, но аккуратная, подъходящая по стилю, самый необходимый набор предметов должен быть. Если не будет хватать комода, или дивана ждите сюрприза с поцарапанным полом, появлением в квартире нового шкафа со старыми тараканами и клопами и прочее. И опять же поцарапанный пол. А заносили так. Не свой же пол, не жалко. Обивка и фактуры только антивандальные! Чтобы на долго хватило. Даже ваш самый не нужный дома, но светлый и маркий диван вас не выручит. Посчитайте сами сколько будет стоить его вынести, спустить с этажа, довезьти, поднять на этаж, затащить без ущерба для квартиры и дивана, а потом через пол года проделать все это же самое только на помойку, потому что он уже не белый, а пятнистый)))
Правило седьмое:
Бытовая техника должна быть. В договоре прописать за чей счет ее ремонт или замена. Арендаторы кочевники, и кочевать со своей стиралкой и двухметровым холодильником мало кто согласен, потому что в следующей арендованной квартире СМА и холодильник могут уже быть. Так что тратиться на доукомплектование вашей квартиры никто не хочет, а потом еще за гроши это в спешке спихивать через сайты всякие.
Правило восьмое:
Светильники. Да. Тоже важно. Без них нельзя, но и с ними много возьни. Если высокий квартирант взмахом руки снесет ваши плафоны - виноваты вы! Вы повесили такую люстру. Поэтому или потолок выше нормы, или люстра без плафонов.
Никаких точечных светильников и торшеров! В точечных светильниках трудно менять лампочки. Арендаторам не нужно беречь ваш гипсокартонный потолок или короб, так они считаю, могут выломать все "с мясом", или понавесить вместо перегоревших точек новогодних гирлянд, прилепив их на скотч, или "маааленькие такие" гвоздики к вашей красивой свежеотремонтированной стене. Торшерам НЕТ! Они падают, ломаются и потом вы их найдете, если найдете, но на антресолях, или балконе.
Правило девятое:
Никаких апгрейдов вашего обекта недвижимости квартирантами! Не оставлять им не малейшего для этого повода. Есть свободная стена над кроватью? Повесьте сами туда постер. Пусть дешевый, пусть не очень в тему, или вкус у вас хромает, но гвоздь и постер должны быть. В противном случае обнаружите много вбитых в свежеокрашенную стену гвоздиков для рамочек. На рамочки квартиранты могут раззориться, потому что потом увезут их с собой, а вот гвоздики в стене ставят вам! И хорошо если только гвоздики, а не лепешки "жидких гвоздей".
Правило десятое:
Ванна или душевая кабина? Только ванна! Душевая кабина очень нежное изобретение, требующее постоянно ухода и замазанная герметиком часто, который быстро покрывается черной плесенью. Тем более по цене ванна дешевле кабины. И опять же выгоднее в плане поиска арендатора. Семьи с детьми и девушки предпочитают ванну.
Правило одиннадцатое:
Компановка кухни. Это правило нужно выучить каждой хозяйке даже для своей кухни. Последовательность размещения тумб рабочей зоны - мойка, рабочий стол, плита, холодильник. Можете их ставить двойные, тройные, пятерные, но только в такой последовательности. Можно слева на право, можно справа на лево. (левша-правша). Если нарушите это правило профессиональной кухни квартиранты словят неудобства и будут забрызгивать пол, стены и все что видят и до чего смогут добрызнуть. Обязательно рейлинги. Чтобы не повадно было сверлить дырки под каждую корзиночку для вилок, и наляпывать туда присоски и наклейки. Купите сами пару пластиковый корзиночек в дешевском магазине и повесьте. Заменят на дорогой вариант корзинки, ну и ладно)))
Правило двенадцатое:
Отделочные материалы. Только не убиваемые, легко заменяющиеся и которых не жалко. Вопрос не в цене, дороговизна - это вопрос очень индивидуальный. Главное разумность. Нужно чтобы объект приносил доход, а не поглощал ваши накопления при смене квартирантов.
На пол отлично подходит виниловая плитка. Она стойка к квартирантам и их агрессии, имеет отличный декоративный эффект и продается во множестве вариантов.
Для стен подходят кирпичики, фактурная штукатурка (чем фактурнее тем лучше, чтобы угроза ободрать локти хоть как то держала в рамках неуемных арендаторов). Акцентные стены из обоев с хаотичным сложным рисунком, если обдерут можно подрисовать или подкрасить, или заменить, не нарушая общей концепции, или прилепить туда "магнитик". Стена-постер все стерпит. Подходит вагонка в нужных и подходящий местах. Она легко красится, но не убиваемая. Вам будет легче ее подновить. И если квартиранты прикрутят туда свою ключницу, или крючки с мышками-мартышками вам это будет безразлично. Открутят и уедут с ними, вам тоже безразлично.
Гардины должны быть. Даже если на ваших прекрасных окнах висят дорогущие римские шторы прямо на раме, гардины должны быть! Чтобы не обнаружить потом дырки от квартирантских гардин (а так и было ведь, с дырками, не?)
"Крючки" для полотенец, рамочек, постеров, вешалок, ключниц и прочей лабуды сделайте заранее сами. Почему вы уже знаете. Чем больше тем лучше. Пусть будут.
Потолок.... Да просто покраска. Все! Не надо ничего на него натягивать, если нет крайней нужды, потом не придется перетягивать, или пределывать. Освежить покраской всегда дешевле, проще и быстрее. Крашеный потолок лучше и для поглощения конденсата, и для здоровья. Один раз вложите в его выравнивание и выдохните на долго.
Стены... Краска или обои? Обои или краска? Лучше обои. Крашеные стены труднее восстанавливать. Если вдруг, квартирант не друг, и понабивал вам в стены гвоздей, придется выравнивать шпаклевкой всю стену. А это убыток, а не доход, и потеря времени. Плюс пострадает ламинат.
Ламинату нет! Почему вы уже поняли. Или если уж совсем неймется ищите с фасками. Гладкие стыки вспучиваются и пол теряет вид. Фаски просто распрямлются в плоскость и можно юзать дальше.
Стены в ванной .... Плитка или пластиковые панели? Можно и то и то. Ушатывается примерно одинаково. Но! Грязные, заплесневелые или прокуренные светлые (в прошлом) межплиточные швы вы не отмоете, а панели швов не имеют и легко заменяются. Не забываем заранее самостоятельно повесть полочки и мыльницы, и все что нужно для ванной!!! Самостоятельно и заранее!!! Чтобы не ждать поналепленных сюрпризов.
Окна.... тут главное не истерить если вдруг сломались, или подоконник испортили. Ваши любимые пластиковые окна - это самый что нинаесть экономо-нищебродский вариант, любые, даже старые деревянный дороже и лучше, и полезнее для здоровья, и дышат. И испортятся они во время проживания хоть кем и всегда, даже если вы на них дышать не будете. Так что не истерите. Примите как данность. Это имитация настоящих оконных рам, а не настоящие рамы. Поэтому износ будет. Квартиранты вам платят именно за проживание, а не за любование вашей квартирой. (это если без крайностей конечно).
Отделка детской в многокомнатной квартире.... ее быть не должно! Точнее не нужно делать акцент, что это именно детская. Вполне хватит просто нейтрального светлого цвета. Откуда вам знать кто снимет за нужную сумму вашу квартиру? Семья с ребенком, или одинокая дама, нуждающаяся в рабочем кабинете и дополнительной спальне для приезжающего в гости сына-дочери? Одинокая дама выгоднее! Поэтому свободного назначения комнату в нейтральный цвет.
Общая цветовая гамма квартиры - любая, без выкрутасов, нейтральная, как номер в отеле. Не понимаете как это? Снимите в большом цивильном отеле в вашем городе номер на ночь и все изучите. Отельный бизнес очень доходен, и они научились "красить" номера в нужный цвет. Исключения - это микро поселения со своими вкусовыми "тараканами", где миллион алых роз на стенах, шторах и фасадах кухоть всеобщее городское многовековое сумасшествие. Если вы приезжий, нужно изучить колорит местного менталитета, а потом уже выбирать обои и шторы. В некоторых регионах минимализм не приветствуется вообще.
Пункт последний:
Плюшки для арендаторов:
Это гладильная доска, микроволновка, журнальный столик, сушилка для белья, мусорное ведро, пара тазов для уборки, пылесос, шкаф или сундук на лоджии, придверный коврик с обоих сторон входной двери, обогреватель. Этого всего может и не быть, и стоит не дорого, но очень увеличивает привлекательность квартиры для кочующих людей.
Антиплюшки для арендаторов:
Вазочки, кашпо, декоративные фонарики для восковых свечек, милые шкатулочки и статуэточки - "Фсё в топку"!. Эти ваши, сорри, "бабские" метки своей территории квартирантам не нужны вообще, они наоборот сильно раздражают. Свои притащат и расставят, и пометят кажый угол, и каждую свободную поверхность, это они быстро делают. Ваши же любимки окажутся или сломанными, или закинутыми в дальний угол. Так что это полностью деньги на ветер!
Вот вроде все. Сорри за опечатки и ошибки. Если что добавляйте что вы еще заметили на своей практике, что там нужно и не нужно в квартире под аренду))) Всем добра!
Комментарии (0)