Сколько вы готовы заплатить за ремонт? Ценник на отделку квадратного метра у застройщика стартует от 17 тысяч. Предчистовая (она же “Вайт бокс”) от 6. Но все равно находятся такие уникумы, которые перед продажей делают ремонт в тренде в своей панельной халупе и смело накидывают еще 100 тысяч к ценнику за метр.
Самоуверенности этих людей можно только позавидовать. Сейчас покажу вам очень красивые квартиры! Только с плохими планировками (с микрокухнями и узкими коридорами). А вы честно ответьте, стали бы переплачивать да и вообще делать такие ремонты в убогих панельках, которым уготовано участие в программе реновации в ближайшие десятилетия.
Скрин с сайта Авито.ру
Из утеплителя и палок строили и строить будут
Недовольным по жизни людям не нравятся любые дома. В современных - что они из бетона и утеплителя, или еще из пеноблоков. В дореволюционных - “старом фонде” - что там изношенные коммуникации, а стены и вовсе из дранки. Хорошо если перекрытия не деревянные. В советских домах, и это очевидно, - что они из панелей. Там и слышимость плохая, и планировки по современным меркам убогенькие.
Фото: Рефорум - справочник недвижимости
Только все эти дома тоже когда-то были современными. Если сейчас посмотреть на рынок, то в советских панелях жилье действительно дешевле. Процентов на 20. Есть еще современные панели. Из них строит, например, ПИК. Но и сдают их всех с классическим “никаким” ремонтом от застройщика.
Видимо, чтобы сравнять шансы на высокий ценник на квадратный метр при продаже некоторые собственники пускаются во все тяжкие. И на последний миллион “бахают” фешенебельный (в их представлении) ремонт. Который потом надеются отбить за счет покупателя. Но много ли желающих платить за чужое видение прекрасного?
Фото: Рефорум - справочник недвижимости
Влияет ли ремонт на стоимость квартиры?
Однозначно - да. Но только не всегда понятно, в какую сторону. Продавец думает, что он сделал нечто великолепное. А покупатель подсчитывает, сколько пухто придется вывезти битой плитки и многоуровневых потолков. Стандартная ситуация.
Кажется, наилучший вариант - это предчистовая отделка. Для покупателя идеально. Все грязные работы уже выполнены. Остается только выбрать отделочные материалы. По этому пути сейчас идут многие застройщики. Например, “Мегалит Охта Групп” делает такое в квартирах в ЖК “Приморский квартал”. И даже не за деньги, а в качестве подарка для собственника. Видимо, чтобы стимулировать продажи.
Скрин vk.com/primkvartal_official
Но жадным собственникам будущих домов под снос панельных пентхаусов такого явно мало. Вот и создают «уют».
Квартира 1
“Это то, что вы искали” - гласит подпись в объявлении. Далее идут перечисления того, какая классная квартира со свежим ремонтом. Стоимость квадратного метра - 253 тысячи! Это в пятиэтажке.
Скрин с сайта Авито. ру
Ремонт действительно очень приятный. Ну, кроме раковины над стиральной машиной. Это такой “Ред флаг” компактности. Двушка на менее чем 42 метрах. Пятый этаж без лифта. И, конечно, 6-метровая кухня.
Скрин с сайта Авито. ру
Панельный дом с газом. После взрывов бытового газа в Москве я такие даже не рассматриваю. Страшно. Но купилась на ремонт и открыла объявление. Средняя стоимость квадратного метра в петербургских новостройках сейчас 220 тысяч рублей. Это недвижимость без отделки, но в хорошем доме с лифтом.
Скрин с сайта Авито. ру
Представьте, вы приходите с работы и прежде, чем попасть в свою шикарную квартиру (с потолками 2,5 метра), вам каждый раз придется проходить через зассаный подъезд. По рынку метр в панельке в Петербурге сейчас стоит около 170 тысяч. То есть эта двушка с голыми стенами обошлась бы в 7,1 млн. Готовы заплатить за такой ремонт 3,5 миллиона?
Скрин с сайта Авито. ру
Квартира 2
Примерно тот же самый метраж, но уже в кирпичном доме. 9 этажей. “Вышла в продажу УНИКАЛЬНАЯ КВАРТИРА”, - пишет агент. Уникальная в ней как минимум кухня. 5,2 метра. Уникально! Даже меньше, чем в хрущевке!
Скрин с сайта Домклик.ру
-
Продуманная планировка - окей
-
Качественный КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ - в целом это неплохо
-
Все мебель и техника НОВЫЕ и остаются по желанию покупателя, - подождите-ка! То есть за них еще доплатить придется? Это при стоимости квартиры 11,99 млн?
Скрин с сайта Домклик.ру
Стоимость квадратного метра 266,4 тысячи рублей. Да что ж за ценники-то такие.
Можно было бы за эти деньги хотя бы трубы в ванной проложить под плиткой, а не сверху пустить? Высота потолков здесь тоже 2,5 метра.
Скрин с сайта Авито. Ру
Двушка в этом доме со свеженьким, но невзрачным ремонтом стоит 8,9 млн. Собственник оценил свой ремонт в более чем 3 миллиона рублей! Заплатили бы? Пусть даже не в таком доме, в новостройке.
Скрин с сайта Домклик.ру
Лучше взять совсем без ремонта?
Моя подруга недавно купила убитую квартиру в панельном доме. Все ради того, чтобы переехать из Мурино в Петербург. Там у нее была студия. Теперь ипотека на разницу в цене. Однушка обошлась ей в 5,35 млн. Это классические 33 метра. То есть по 162 тысячи с копейками за квадратный метр. Абсолютно убитый ремонт, да еще и с тараканами.
Фото: Рефорум - справочник недвижимости
Понятно, что делать придется все: электрику: водоотведение, выравнивание стен и потолков. Но по логике продавцов выше, на это должно уйти по 90-100 тысяч! Ну разве это целесообразно? При том, что ремонт в своей студии она сделала по цене ремонта от застройщика.
Да и я в своей новостройке с мебелью и техникой уложилась в 600 тысяч. Например, вот санузел за 150 тысяч. Конечно, у меня не так стандартно и блестяще как на фотографиях выше. Но мой ремонт сделан под меня, с учетом моих потребностей, любимых цветов и проч. И я точно знаю, что ни за что не переплатила.
Вообще если покупаете квартиру с ремонтом, то он должен быть адекватным. По адекватной стоимости. Потому что если купите в хруще хату с ремонтом за 3 миллиона, боюсь, эти деньги можно никогда не вернуть. Амортизация, смена моды на интерьеры…
Скрин с сайта spb.move.ru
Есть вот такие милые квартиры. Это тоже двушка 46 квадратов на пятом этаже. Сделана грамотная перепланировка, которая по сути превратила эту квартиру в евродвушку, когда кухня объединена с комнатой. Такие перепланировки вполне себе можно узаконить.
Скрин с сайта Авито. Ру
Очень милый интерьер для жизни. По магнитикам на холодильнике и в целом обстановке видно, что в квартире жили. Ремонт не новый, но очень стильный. Не со страниц пабликов об интерьерах, а просто выполненный со вкусом. Двушка продается за 8,99 млн. То есть метр - 195,6 тысяч. Можно, конечно, найти дешевле. Взять убитую квартиру, как поступила моя подруга. Но если хочется избежать мороки с ремонтом, то вполне годный вариант.
Скрин с сайта spb.move.ru
А я еще покажу, какую отделку, например, предлагает застройщик МАВИС. Стоит она 17 тысяч за метр. Жаль, что такое нельзя заказать в какой-нибудь хрущ. Эти 46 метров обошлись бы менее чем в 800 тысяч.
Дорогие ремонты стоит делать только в той недвижке, в которой вы собираетесь долго жить, и в которой разрыв между стоимостью квартирой с и без ремонта не будет составлять половину стоимости самой недвижки. Адекватные новостройки - да. Панельные советские дома - нет. Новостройки в Мурино или в любом другом месте за КАДом - тоже нет. Но, как говорится, хозяин барин - хотите делать ремонт в халупе - делайте. Только не надо потом предлагать другим людям за эти ваши хотелки платить.
Комментарии (1)