Кухня на балконе, перенесенный санузел или только что полученная в наследство недвижимость, - это очевидные факторы риска при покупке жилья. Но на самом деле их больше. Их сейчас и разберем. Иначе вы серьезно рискуете влететь на большие деньги, а то и вовсе остаться без крыши над головой. И дело не только в черных риэлторах. Не в вашу пользу сыграет и закон, и порядочность предыдущего владельца.
Запрещенные перепланировки
Петербургские депутаты намерены повысить до полумиллиона штрафы за незаконную перепланировку квартир (сейчас 2-2,5 тысячи), а также запретить продажу комнат и долей без технического паспорта с исследованием.
Центр Петербурга наводнили “нарезанные” студии. Когда огромную коммуналку превращают в микроквартирки. Продавец никогда не узаконивает подобные манипуляции. Жилинспекция перенос мокрых точек может согласовать только если квартира находится на первом этаже. Поэтому такие студии-новоделы продаются как доли в коммунальной квартире. Когда примут новый закон нельзя уже будет просто так подписать договор купли продажи доли. Придется делать техисследование доли. Срок годности этого техисследования будет всего лишь 30 дней. Но даже в пределах, например, однокомнатной квартиры или студии хозяева умудряются придумать абсолютнейшую дичь, которая тоже вне закона…
Кухня на балконе
Балкон утеплили, а балконную дверь с окном вынесли на помойку. Ура! Это же не лишние квадратные метры, которые теперь стали жилой площадью. Увы, так нельзя. Теперь тепло по фасаду здания будет распределяться по-другому. У вас на лоджии тепло. У соседей сверху и снизу холодно. У них теперь будет конденсат, и со временем появится плесень. Балконы и лоджии не просто так имеют понижающий коэффициент. Так что, увидите вот такие фото в объявлении, - не берите.
Скрин с сайта Авито
А вот эти владельцы пошли еще дальше в своих архитектурных решениях. Студия слишком мала для кухни, - решили они. И потянули на лоджию коммуникации: холодную и горячую воду, фановую трубу. Электричество, конечно, проводить не возбраняется. Это все происходит на четвертом этаже.
Скрин с сайта Авито
То же самое учудили и хозяева этой комнаты в коммуналке на севере Петербурга. И санузел сделали, и кухню на своих 13 метрах. А потому, видимо, решили, что это теперь намного больше, чем просто комната, - полноценная квартира. Только нелегальная. Но все же стоимость подняли на миллион! И эта та минимальная сумма, которую может потерять будущий владелец этого беспредела.
Скрин с сайта Авито
В сообщениях я даже спросили про перепланировку, заранее зная, что её невозможно узаконить. Но продавец уверен, что многим банкам на это наплевать. А что если реально так и есть? Более того! Продавец посоветовала мне "занавешивать историю с подведением воды".
Комментарии (1)