Интересные лайфхаки для работы по дому и на даче

Деньги на ветер. Названы самые опасные способы рассчитаться за жилье

Некоторые способы передать деньги за купленную квартиру могут довести до суда. Эксперты aif.ru рассказали, какие из вариантов считаются самыми рискованными, а также назвали самые безопасные решения.

«Нал» или «безнал»?

Еще несколько лет назад основными способами расчетов были наличные. Покупатели приезжали с деньгами в пакете и, в лучшем случае, закладывали их в банковскую ячейку, а в худшем — передавали продавцу в этот же день, до регистрации. Экспертное сообщество давно не приветствует такие варианты, как передача наличных или банковский перевод в день сделки. Это не запрещено, однако на практике подобные истории контролирующими органами воспринимаются как непрозрачные. Такие сделки гораздо чаще оспариваются и вызывают проблемы.

«Проверить денежные средства, которые покупатель привез с собой, — услуга платная, — рассуждает президент Российской Гильдии риелторов Артемий Шурыгин. — Продавец после сделки должен уезжать с большой суммой наличных, что для него не очень безопасно. Отследить в случае судебных разбирательств денежный „след“ — дело непростое».

Чего категорически нельзя делать при расчете?

Эксперт Шурыгин категорически не советует передавать продавцу деньги до того, как сделка будет зарегистрирована. Если все-таки расчет идет в день сделки, нужно получать от продавца рукописную расписку, оформленную в присутствии свидетелей. При использовании аккредитива или номинального счета нужно сохранить платёжное поручение и справки об исполнении платежей. Если недвижимость передается по доверенности, то перечислять деньги нужно не доверенному лицу, а напрямую продавцу.

«Еще одна ошибка, которую допускают при расчетах, это передача денег в пользу третьих лиц, — дополняет вице-президент Гильдии риелторов Москвы, руководитель агентства недвижимости „Pro обмен“ Екатерина Никитина. — Например, у продавца недвижимости есть обязательства перед другими людьми или организациями, которые мешают продаже объекта. Тогда он просит покупателя погасить их в счет будущей покупки, но соглашаться на подобные истории не стоит».

Подозрительными могут оказаться сделки с большим количеством взаиморасчетов. Они вызывают много вопросов у контролирующих органов. Допустим, когда недвижимость покупается у юридического лица, но часть средств уходит на счет физлица, условно, — в карман генеральному директору. Если в таких сделках еще и указывается заниженная цена недвижимости в договоре, то риски для покупателя вырастают многократно.

Как безопасно передать деньги за жилье?

Безопаснее всего, если деньги переходят от покупателя к продавцу только в безналичной форме. Это можно сделать с помощью аккредитивов или сервисов безопасных взаиморасчетов, которые предлагают банки.

Главный плюс при использовании аккредитива и номинального счета, — максимальная прозрачность. Один из участников сделки уверен, что деньги подлинные и точно поступят на счёт сразу после регистрации сделки, другой участник спокоен за сохранность средств. Сама процедура занимает в банке не более 30 минут. А в связи с тем, что кредитные организации для привлечения клиентов предлагают различные дополнительные опции, можно выстроить безопасную структуру сделки без рисков для сторон.

«Например, некоторые банки предлагают открыть аккредитив дистанционно, без посещения офиса, проводят альтернативные сделки, — добавляет эксперт Шурыгин. — А номинальный счёт вкупе с электронной регистрацией дают возможность получить продавцу денежные средства по сделке без повторного посещения банка, так как банк самостоятельно запрашивает документы из Росреестра».

Один расчет через сервис безопасных сделок или аккредитив сегодня обходится в среднем от 3 до 5 тысяч рублей. Если проводится сложная сделка с несколькими участниками, то сумма затрат умножается на их количество. Если в сделке участвует иностранец, то обязательным условием становится безналичный расчет всей суммы до последней копеечки.

«Обезопасить средства при передаче денег можно с помощью такого инструмента как нотариальный депозит, — добавляет Никитина. — Средства на покупку объекта размещаются на счету нотариуса и замораживаются там на период регистрации. После того, как право собственности перейдет покупателю, нотариус проверяет этот факт и только после этого раскрывает счет и перечисляет деньги продавцу».


Источник: Деньги на ветер. Названы самые опасные способы рассчитаться за жилье
Опубликовал:
Теги: о недвижимости г. Москва [1405113] сделки с недвижимостью

Комментарии (0)

Сортировка: Рейтинг | Дата
Пока комментариев к статье нет, но вы можете стать первым.
Написать комментарий:
Напишите ответ :
Ученые назвали самые необычные способы довести женщину до оргазма
Ученые назвали самые необычные способы довести женщину до оргазма
41
Мужской журнал 10:02 27 янв 2018
Самые опасные страны для туристов
Самые опасные страны для туристов
9
Ваши новости 10:37 17 авг 2021
Ветер свадьбе не помеха!
Ветер свадьбе не помеха!
0
Мужской журнал 10:02 19 ноя 2017
"Деньги на ветер": 7 случаев, когда плохие квартиры сделали еще хуже и только зря деньги потратили на ремонт
"Деньги на ветер": 7 случаев, когда плохие квартиры сделали еще хуже и только зря деньги потратили на ремонт
3
Все о работе руками 10:01 30 янв 2024
Названы самые опасные ошибки при заправке автомобиля в жару. Многие об этом не знают
Названы самые опасные ошибки при заправке автомобиля в жару. Многие об этом не знают
6
Авто-Тема 12:19 06 авг 2023
Названы самые ненадежные машины на вторичном рынке
Названы самые ненадежные машины на вторичном рынке
0
Авто-Тема 12:29 10 сен 2021
Названы самые важные правила езды по заснеженным дорогам
Названы самые важные правила езды по заснеженным дорогам
1
Авто-Тема 17:36 16 дек 2023
Ветер по морю гуляет, девкам юбки задирает...
Ветер по морю гуляет, девкам юбки задирает...
10
Мужской журнал 11:41 29 июл 2017
Названы города России, где живут самые вежливые водители
Названы города России, где живут самые вежливые водители
0
Авто-Тема 10:54 11 мар 2021
Самые опасные муравьи в мире
Самые опасные муравьи в мире
3
Мужской журнал 07:01 19 фев 2018
Названы самые дешевые рамные внедорожники в России
Названы самые дешевые рамные внедорожники в России
2
Авто-Тема 12:39 09 апр 2023
Эксперты рассказали, какие автомобильные шины опасны для жизни и почему
Эксперты рассказали, какие автомобильные шины опасны для жизни и почему
0
Авто-Тема 18:09 Вчера

Выберете причину обращения:

Выберите действие

Укажите ваш емейл:

Укажите емейл

Такого емейла у нас нет.

Проверьте ваш емейл:

Укажите емейл

Почему-то мы не можем найти ваши данные. Напишите, пожалуйста, в специальный раздел обратной связи: Не смогли найти емейл. Наш менеджер разберется в сложившейся ситуации.

Ваши данные удалены

Просим прощения за доставленные неудобства