Какие неоспоримые преимущества есть у советских многоэтажек перед новостройками?
Сегодня молодое поколение в основном стремится купить квартиру именно в новостройке - дескать, и контингент жителей там получше, и сами дома более новые и модные, и планировки более удачные. Кроме того, застройщики заманивают к себе рассрочками с льготной ипотекой, тогда как вторичное жилье в угоду девелоперам под льготные программы не попадает.
Однако по ряду критериев старый фонд брежневской постройки, представленный, например, в Москве панельными домами серий П-49, П-44, П-46, И-209 и др., а в Петербурге - сериями 504, 606, 137 и др., гораздо предпочтительнее новодельного жилья эконом- и комфорт-класса от ПИКа, Гранели, Самолета и других массовых застройщиков.
Сегодня мы сделали для вас подборку из основных преимуществ, которые предлагает своим жителям советский типовой жилой фонд брежневско-горбачевского периода 1970-80-х годов.
1. Небольшая плотность жителей
bangkokbook.ru
В подавляющем большинстве советские "панельки" имели высоту в 9, 12, 14 или максимум 17 этажей, при этом основная масса квартир в них - это двушки и трешки. Никаких 25-32 этажей и длинных коридоров с 10-12 квартирами на площадке, половина из которых студии, как в новостройках от ПИКа, вы там не встретите. Обычное число квартир на этаже в советском фонде - 4.
Кроме того, раньше дома строили на большем расстоянии друг от друга, не образуя дворы-колодцы, куда почти не проникает солнце. Двор будет больше, проще будет поставить машину, а вид из из окна не будут портить окна соседа.
2. Развитая инфрастуктура
inet-shops.ru
В Москве и Петербурге вполне можно найти понравившуюся квартиру в пешей доступности от метро или по крайней мере с регулярным автобусом до него. Никаких переполненных маршруток с 30-минутной очередью на нее по утрам. В сложившемся районе обычно нет проблем с магазинами и аптеками, а очереди в детсады, школы и поликлиники гораздо меньше, чем в новых районах с большим числом молодых семей и детей. Деревья во дворах уже выросли, и район утопает в зелени, а по соседству в большинстве случаев можно найти благоустроенный парк.
3. Удобный район
uvao.mos.ru
Купить жилье на вторичном рынке можно практически в любом районе, в то время как новостройки комфорт-класса в основном возводят на окраинах. Кроме того, в интересующем вас районе вообще может не быть новостроек по причине отсутствия свободных участков земли.
4. Более низкие цены
svarkagid.com
За счет отсутствия льготных программ ипотеки и меньшего престижа в глазах многих цены на жилье во вторичной брежневке обычно ниже аналогичного по площади объекта в новостройке на 10-25%. По цене двушки в новостройке вполне можно отыскать трешку в советском фонде.
5. Тишина
desmassive.ru
В старых домах все ремонты уже давно сделаны, а дети у многих выросли, поэтому с большой вероятностью шум от соседей вас не особо потревожит. В новостройке же стоит приготовиться к постоянной долбежке перфоратора и покрытому цементной пылью лифту по крайней мере в течение 3-5 лет после заселения дома.
Кроме того, в доме будет много молодежи с маленькими детьми, которые могут плакать и кричать. А слышимость в новостройках очень хорошая.
6. Возможность сразу заселиться
allaboutourladies.ru
На вторичном рынке не так сложно отыскать квартиру с ремонтом, который будет для вас приемлемым, или даже мебелью, которую готовы оставить прежние жильцы.
Новостройки же чаще всего сдаются в состоянии под чистовую отделку или вообще вчерне. Число проектов с готовыми к заселению квартирами невелико. Поэтому, если вам нужно срочно заселиться, именно вторичное жилье станет вашим спасением. Ключей от квартиры в строящемся доме можно прождать пару лет, а потом еще делать ремонт. К тому же, застройщики иногда затягивают сроки сдачи объектов. Хотя с появлением эскроу-счетов проблема обманутых дольщиков по большей части была решена, и девелопер заинтересовал в наиболее скорой сдаче объекта для получения денег.
7. Понятное качество постройки
polusuhaya-styazhka-pola.ru
За пару десятков лет эксплуатации все "детские болезни" дома как усадка, просадка или протечки уже вскрываются. Внешние трещины на панелях и разошедшиеся швы обычно видны невооруженным взглядом. В новостройке же вы покупаете кота в мешке, поскольку непонятно, как себя поведет дом.
Комментарии (2)