При сделках с недвижимостью существует много нюансов, которые простые обыватели могут не знать. Но интуитивно многих потенциальных покупателей отпугивает вариант приобретения квартиры у пожилого человека. Эти опасения легко объяснить: человек в преклонном возрасте может стать жертвой мошенников. В этой статье разбираемся, чего нужно избегать, если предстоит сделка с человеком в возрасте.
«Забыл», что продал квартиру
Есть у покупателей такой страх: пожилой человек не до конца понимает, что происходит, и через какое-то время просто забудет про продажу жилья, или вообще передумает. И правда, договор можно оспорить по статье 177 Гражданского кодекса РФ. А в ней говорится, что человек, даже если он дееспособный, мог не отдавать отчета в своих действиях во время подписания договора.
Признать человека недееспособным может только суд, после чего ему будет назначен опекун, который и будет представлять его интересы. И если вы подписали договор с недееспособным человеком, документ не будет иметь юридической силы. И добавим, что даже если человек страдает психическим расстройством — это еще не недееспособность. Но и дееспособность продавца — это не гарантия, что сделку не оспорят.
Хозяина квартиры обманули или запугали
Еще одна ситуация, при которой сделку признают недействительной, это если суд признает, что она состоялась в результате обмана, угроз, насилия или неблагоприятных обстоятельств. Об этом говорится в статье 179 УК РФ. Например, в случае, если пенсионер продал свое жилье за копейки, потому что ему нужны были деньги на лечение. В суде можно доказать, что покупатель воспользовался положением больного человека, когда приобрел квартиру за бесценок. Такую сделку называют кабальной и ее можно оспорить.
Продавец не понял условия сделки
Юристы определяют эту ситуацию как «существенное заблуждение». Например, собственник жилья не до конца понял смысл договора и считал, что в результате его подписания не лишится места для проживания.
Как себя обезопасить
Если все-таки вы решитесь купить жилье у пожилого собственника, во время сделки, обращайте внимание на тех, кто находится рядом с продавцом. Если это не родственники, а посторонние люди, которые утверждают, что «хотят помочь» — возможно, это мошенники. Они могут принуждать пожилых людей продавать свое жилье под разными предлогами — от обмана до угроз расправы и насилия. Также уделите проверке квартиры как можно больше времени, учтите все нюансы и соберите сведения не только об объекте, но и о продавце.
Комментарии (0)